L’investissement immobilier est une option prisée par de nombreux épargnants en quête de rendement et de sécurité. Parmi les diverses possibilités qui s’offrent à eux, l’acquisition d’un immeuble à rénover se distingue par ses nombreux avantages. My South Invest vous présente les raisons pour lesquelles investir dans un immeuble à rénover peut être une stratégie gagnante, ainsi que les étapes clés pour réussir votre projet.
Pourquoi investir dans un immeuble à rénover ?
Un prix d’achat attractif pour un immeuble à rénover
Les immeubles nécessitant des travaux de rénovation sont généralement proposés à des prix inférieurs au marché car vous achetez des m2 en grande quantité. Cette décote permet aux investisseurs de réaliser une bonne affaire à l’achat, surtout dans des secteurs où les prix de l’immobilier sont élevés. Avec un budget identique, il est possible d’acquérir une surface plus grande ou un emplacement plus central.
Un potentiel de plus-value important
La rénovation d’un immeuble offre un potentiel de valorisation significatif. En modernisant les installations et en améliorant le confort, la sécurité et l’esthétique du bâtiment, la valeur du bien peut augmenter de manière conséquente. Cette plus-value peut être réalisée lors de la revente ou se traduire par des loyers plus élevés.
Des avantages fiscaux pour votre investissement
Investir dans un immeuble à rénover est intéressant que vous choisissiez de faire de la location nue (vide), vous pourrez réaliser des travaux et donc faire du déficit foncier. Ou que vous choisissiez de faire de la location meublée (LMNP ou micro bic).
En Micro Bic l’état considérera que vous avez 50% de charges d’office sur votre base imposable, en LMNP pour pourrez déduire et amortir tous les frais / charges relatifs à votre immeuble et donc ne pas payer d’impôt sur vos loyers pendant plusieurs années.
Une demande locative accrue et une gestion simplifiée
Les immeubles rénovés attirent davantage de locataires grâce à leur confort et leurs prestations modernisées. En proposant des logements neufs dans des quartiers prisés, les propriétaires peuvent bénéficier d’une demande locative soutenue et de faibles périodes de vacance. De plus, la rénovation permet souvent d’optimiser l’agencement des espaces, augmentant ainsi la rentabilité locative.
La gestion est d’autant plus simplifiée que plusieurs de vos appartements se trouvent au même endroit, de même pour les locataires. Vous pourrez également négocier un tarif de lots si vous décidez de confier la gestion à une agence.
Les étapes clés pour réussir votre investissement
Choisir le bon emplacement à Marseille
L’emplacement est un critère déterminant dans tout investissement immobilier à Marseille. Privilégiez les zones dynamiques, bien desservies par les transports en commun et disposant de commodités attractives (commerces, écoles, parcs). Un bon emplacement garantit une demande locative élevée et une valorisation à long terme.
Évaluer l’ampleur des travaux grâce à notre équipe
Avant d’acquérir un immeuble à rénover, il est essentiel d’évaluer précisément l’ampleur des travaux à réaliser. Faites appel à des professionnels (architectes, maîtres d’œuvre, entrepreneurs) pour établir un diagnostic complet et un devis détaillé. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de maîtriser votre budget.
Budgétiser votre projet complet
Outre le prix d’achat et les frais de notaire, intégrez dans votre budget l’ensemble des coûts liés aux travaux de rénovation (matériaux, main-d’œuvre, honoraires des professionnels) ainsi que les frais annexes (assurance, taxes, frais de gestion). Prévoyez une marge de sécurité pour faire face aux imprévus.
Optimiser la gestion des travaux en sous-traitant
La réussite de votre projet passe par une gestion rigoureuse des travaux. Suivez de près le déroulement du chantier, respectez les délais et le budget prévisionnel. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un maître d’œuvre ou d’un architecte pour coordonner les différents corps de métier et garantir la qualité des travaux. Notre équipe peut notamment vous accompagner sur cette partie plus technique.
Valoriser le bien rénové
Une fois les travaux achevés, mettez en valeur votre bien pour attirer les locataires ou les acheteurs. Soignez la présentation (photos, description), réalisez les diagnostics obligatoires et fixez un loyer ou un prix de vente en adéquation avec le marché local. La valorisation de votre bien rénové est cruciale pour maximiser votre rendement.
Investir dans un immeuble à rénover est une stratégie immobilière qui offre de nombreux avantages : prix d’achat attractif, potentiel de plus-value, avantages fiscaux et forte demande locative. Pour réussir votre projet, il est essentiel de choisir un bon emplacement, d’évaluer correctement l’ampleur des travaux, de maîtriser votre budget et de gérer efficacement le chantier.
Chez My South Invest, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape de leur projet, de la recherche du bien idéal à la gestion des travaux et à la mise en location. Notre expertise locale et notre réseau de partenaires vous permettent de réaliser votre investissement en toute sérénité et d’optimiser votre rendement.
Pour en savoir plus et bénéficier de nos conseils personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter. Ensemble, faisons de votre projet d’investissement une réussite !
