L’investissement locatif à Marseille, comme dans beaucoup de villes attractives, offre deux grandes voies : la location courte durée, souvent associée aux vacances et déplacements professionnels, et la location longue durée, ciblant résidents et étudiants. Chaque option présente ses avantages et inconvénients, influencés par la demande locale, la réglementation et les objectifs d’investissement.
Location longue durée à Marseille : Avantages
- Stabilité des revenus : Offre des revenus locatifs réguliers et prévisibles grâce à des contrats de bail de longue durée.
- Moins de gestion au quotidien : Une fois le locataire installé, la gestion quotidienne et la maintenance sont réduites.
- Demande constante : Marseille, avec ses universités, le développement de son centre des affaires et son dynamisme économique, bénéficie d’une demande constante pour la location longue durée.
Location longue durée à Marseille : Inconvénients
- Rentabilité moyenne : Les loyers sont généralement moins élevés que ceux obtenus via la location courte durée, les rentabilités restent tout de même intéressantes dans la deuxième plus grande ville de France, en moyenne autour de 5%.
- Moins de flexibilité : Difficile d’utiliser le bien pour des séjours personnels, car il est occupé par des locataires à long terme.
- Risques liés aux locataires : Les problèmes de paiement et les dégâts potentiels nécessitent une sélection rigoureuse des locataires, mais pas de panique, les Garanties Loyers Impayés et les cautions font très bien leur travail en ce qui concerne ce point là 🙂
Location courte durée à Marseille : Avantages
- Rentabilité potentielle élevée : Les locations de courte durée peuvent générer des revenus supérieurs par rapport à la longue durée, en moyenne 1.5 fois plus de revenus qu’en location longue durée.
- Flexibilité : Offre la possibilité d’utiliser le bien pour des séjours personnels entre les locations.
- Adaptabilité du marché : Permet d’ajuster les prix rapidement en fonction de la saisonnalité et de la demande.
Location courte durée à Marseille : Inconvénients
- Gestion intensive : Demande plus d’efforts en termes de gestion des réservations, d’accueil des locataires, et de maintenance régulière. Nous vous recommandons de déléguer ce service à une conciergerie spécialisée.
- Réglementations strictes : Les réglementations municipales peuvent limiter ou imposer des contraintes spécifiques à la location de courte durée. Attention à Marseille des règlementations sont en place, renseignez vous sur le site internet de l’urbanisme.
- Revenus irréguliers : La demande peut fluctuer fortement selon les saisons, ce qui peut entraîner des périodes de faible occupation surtout en période hivernale.
En conclusion, l’investissement locatif à Marseille comme dans toutes les autres villes, doit être réfléchi, en prenant en compte vos objectifs personnels, votre tolérance au risque, et le niveau d’engagement souhaité dans la gestion de votre bien.
La location courte durée peut offrir de meilleures rentabilités mais demande une gestion plus active et est plus sensible aux fluctuations de la demande. À l’inverse, la location longue durée promet des revenus plus stables et une gestion simplifiée. Les investisseurs doivent également rester attentifs aux évolutions réglementaires locales, qui peuvent impacter de manière significative l’attractivité de chaque option.
