Marseille, deuxième plus grande ville de France, séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme et à sa diversité. Si vous êtes à la recherche d’une opportunité d’investissement locatif à Marseille, vous vous posez probablement des questions sur les quartiers à privilégier. Dans cet article, nous vous guidons à travers les quartiers à visiter à Marseille pour découvrir les zones les plus attractives.
Pourquoi investir à Marseille ?
Avant de plonger dans les spécificités des quartiers, il est essentiel de comprendre pourquoi Marseille est une ville particulièrement attractive pour l’investissement locatif. La ville profite d’une forte demande en logements, notamment en raison de sa population croissante, de ses nombreuses universités et écoles, et de l’attrait touristique qui ne faiblit pas.
Marseille propose également des prix immobiliers plus accessibles que Paris ou Lyon, tout en offrant de belles perspectives de rentabilité locative, avec des rendements bruts oscillant entre 5 % et 7 % selon les quartiers. De plus, les projets de rénovation urbaine et les infrastructures modernisées en font une ville en plein essor.
Les quartiers attractifs à Marseille pour un investissement
1. Le Panier : le charme historique pour un investissement locatif à Marseille
Le Panier est l’un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Son charme réside dans ses petites ruelles, ses places pittoresques et son architecture authentique. Très prisé par les touristes, c’est une zone idéale pour de la location saisonnière.
Pour un investisseur, c’est un excellent choix si vous cherchez à acheter un bien avec un fort potentiel de rentabilité grâce à des locations courtes durées. Cependant, attention à la réglementation de la ville qui vous oblige à avoir l’accord de la copropriété pour faire de la location saisonnière, et de changer la destination de votre bien en “meublé de tourisme”.
2. La Joliette : un quartier en pleine transformation
Situé au nord du Vieux-Port, La Joliette est aujourd’hui un symbole de la modernisation de Marseille. Autrefois zone industrielle, ce quartier a été revitalisé avec la création de complexes commerciaux, de bureaux et de logements modernes. C’est également ici que se trouvent des institutions culturelles majeures comme le Mucem ou les Docks, mais aussi le Quartier des Affaires : EUROMED (la tour Marseillaise, la CMA CGM, etc)
Ce secteur attire des professionnels, des familles et des jeunes cadres, ce qui en fait l’un des quartiers attractifs à Marseille pour un investissement locatif de long terme. Les prix restent encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises, mais la demande ne cesse d’augmenter.
3. Cours Julien : le quartier artistique et tendance
Si vous êtes attiré par un quartier bohème et créatif, le Cours Julien est à ne pas manquer. Ce quartier est réputé pour son ambiance décontractée, ses nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes. Très prisé par les jeunes et les artistes, c’est un quartier vivant où l’on trouve de nombreux logements à rénover.
Pour les investisseurs, il représente une excellente opportunité avec des biens à prix raisonnables et un fort potentiel de plus-value. Les appartements rénovés se louent rapidement, que ce soit pour des étudiants ou de jeunes professionnels, rendant ce quartier l’un des quartiers à visiter à Marseille pour une perspective d’investissement fructueuse.
4. Le 8e arrondissement : calme et standing
Le 8e arrondissement, et plus précisément les quartiers comme Périer, Prado et Bonneveine, est une zone plus résidentielle et haut de gamme. Avec ses avenues bordées d’arbres, ses espaces verts et ses écoles réputées, c’est un quartier prisé par les familles.
Les prix immobiliers sont plus élevés, mais le 8e arrondissement offre une stabilité intéressante pour les investisseurs à la recherche de locataires de qualité, avec une demande constante pour des biens de standing. Les investissements ici sont souvent plus axés sur la location longue durée. Rentabilité visée env 3-4% (stratégie patrimoniale).
5. Les 4e et 5e arrondissements : dynamisme et jeunesse
Les 4e et 5e arrondissements sont des quartiers “Bobo”, les nouveaux quartiers à la mode, prisés par les jeunes actifs, les étudiants, les couples avec ou sans enfants.
Grâce à la proximité de la faculté de médecine et des grandes écoles, ses transports en communs, sa proximité avec l’hyper centre…Ce sont des quartiers jeunes et dynamiques ce qui les rend particulièrement attractifs pour un investissement locatif à Marseille.
Les prix restent encore accessibles, avec des opportunités d’achats dans des immeubles anciens, souvent bien entretenus. Les locations étudiantes et les colocations y sont très populaires, offrant un rendement locatif élevé.
Investir dans les bons quartiers à Marseille
Choisir le bon quartier pour un investissement locatif à Marseille dépendra de vos objectifs financiers et de votre stratégie locative. Que vous ayez une stratégie patrimoniale, hybride ou encore à haut rendement, Marseille offre un large éventail d’opportunités. Il y a de la place pour tout le monde sur le marché.
En prenant le temps de découvrir Marseille et ses quartiers attractifs, vous maximisez vos chances de réaliser un investissement rentable. Faites appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre démarche et profitez des avantages qu’offre cette ville méditerranéenne en pleine expansion.
