Investir à Marseille offre des opportunités intéressantes, mais une des premières décisions à prendre est de savoir si vous optez pour un bien neuf ou ancien. Ces deux types de biens présentent des avantages spécifiques et des inconvénients, qu’il est crucial de bien comprendre pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif à Marseille.
Les avantages de l’investissement dans le neuf
- Confort et normes récentes : Les biens immobiliers neufs à Marseille sont conformes aux dernières normes de construction (thermiques, acoustiques, etc.), ce qui les rend plus attractifs pour les locataires modernes. Les logements sont également équipés de technologies récentes, réduisant ainsi la consommation énergétique. Ces caractéristiques rendent les biens neufs particulièrement appréciés par les familles et les jeunes actifs, qui recherchent des logements fonctionnels et respectueux de l’environnement.
- Avantages financiers : Avec un investissement dans le neuf vous bénéficiez des frais de notaire réduits.
- Moins de frais de maintenance et garanties constructeur : Un des avantages majeurs de l’immobilier neuf réside dans la tranquillité d’esprit qu’il procure. Avec des biens neufs, les frais d’entretien et de maintenance sont considérablement réduits dans les premières années, car les équipements et infrastructures sont récents. De plus, vous bénéficiez de la garantie décennale, qui couvre les dommages structurels pendant 10 ans.
Les inconvénients de l’investissement dans le neuf
- Prix d’achat plus élevé : Le prix au mètre carré pour les biens neufs à Marseille est généralement plus élevé que dans l’ancien. Par conséquent, l’investissement initial est plus important, et les zones où se trouvent ces biens sont souvent des quartiers neufs ou en développement.
- Rentabilité potentiellement moindre : En raison du haut prix d’achat la rentabilité d’un investissement dans le neuf sera inférieure à celle de l’ancien.
Les avantages de l’investissement dans l’ancien
- Prix plus abordables : En optant pour un bien ancien, vous pouvez souvent acheter à un prix plus attractif, notamment dans certains quartiers de Marseille en pleine réhabilitation. Les prix des biens immobiliers anciens dans des secteurs comme La Joliette ou Belsunce peuvent être jusqu’à 30 % moins chers que dans le neuf, selon les opportunités du marché.
- Potentiel de valorisation : Les biens anciens à rénover offrent un potentiel intéressant de plus-value. Rénover un bien peut vous permettre également d’améliorer sa performance énergétique, de proposer un bien de qualité à la location, et donc d’en tirer un loyer plus élevé.
- Demande locative importante : De nombreux quartiers de Marseille sont très demandés par les locataires pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville, le tout est d’être proche des transports en communs ou de la mer.
Les inconvénients de l’investissement dans l’ancien
- Coûts de rénovation : Investir dans un bien ancien implique souvent des travaux de rénovation importants. Ces travaux peuvent inclure la mise aux normes de l’électricité, de la plomberie, ou encore l’isolation. Ces coûts sont parfois sous-estimés par les investisseurs novices, ce qui peut affecter la rentabilité à court terme de l’opération.
- Gestion plus complexe : La gestion d’un bien ancien peut se révéler plus exigeante en termes d’entretien. Contrairement au neuf, qui bénéficie de garanties, les biens anciens nécessitent souvent des travaux d’entretien réguliers, tels que la réparation de la toiture, le remplacement des fenêtres, ou encore des travaux d’amélioration énergétique pour attirer des locataires.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif à Marseille ?
Le choix entre le neuf et l’ancien dépend principalement de vos objectifs financiers et de votre capacité à gérer ou non des travaux de rénovation.
Si vous êtes prêt à vous engager dans des projets de rénovation pour maximiser la rentabilité et la plus-value à moyen et long terme, l’ancien représente une opportunité plus flexible et potentiellement plus lucrative.
L’importance du quartier
En plus de choisir entre neuf et ancien, il est essentiel de sélectionner le quartier à Marseille dans lequel vous investissez. Certains quartiers, comme Endoume et Le Roucas-Blanc, sont réputés pour être des secteurs résidentiels prisés, mais avec des prix plus élevés. D’autres, comme Le Camas ou les Cinq Avenues, sont en plein renouveau et offrent des prix plus abordables avec un fort potentiel de valorisation à long terme.
Pour optimiser votre investissement locatif à Marseille, il est conseillé de faire appel à des professionnels locaux qui connaissent bien le marché immobilier et peuvent vous aider à identifier les meilleures opportunités, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.
