Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Marseille, il est crucial de comprendre en détail comment calculer la rentabilité de votre projet. Chez My South Invest, nous sommes conscients de l’importance de maximiser le rendement de votre investissement locatif à Marseille. Dans cet article, nous vous expliquerons comment procéder pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif à Marseille.
Calcul de la rentabilité locative à Marseille
Le premier pas pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif consiste à comprendre le calcul de la rentabilité brute. La formule de base est la suivante : ((loyer mensuel x 12) / prix d’acquisition) x 100. Cette formule vous donne une idée initiale de la rentabilité de votre bien. Cependant, il est essentiel de ne pas négliger les charges qui peuvent impacter vos revenus.
Rentabilité brute et rentabilité nette à Marseille
La rentabilité brute est un indicateur rapide qui ne prend pas en compte toutes les dépenses liées à la propriété. Pour obtenir une image plus réaliste, il est nécessaire de calculer la rentabilité nette en déduisant des loyers perçus les charges telles que les frais de gestion, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt, etc.
Chez My South Invest, nous comprenons que la rentabilité nette est cruciale pour évaluer la véritable performance de votre investissement locatif à Marseille. Cette mesure prend en compte tous les aspects financiers, vous donnant une vision plus précise de votre retour sur investissement.
Rentabilité nette-nette : n’oubliez pas la fiscalité !
À la différence du calcul du taux de rentabilité nette qui comptabilise les frais et les charges du bailleur, (assurances, de la taxe foncière, mensualités de crédit, charges de copropriété), le rendement locatif net-net ajoute la fiscalité à ce calcul.
Il vient donc ajouter une précision capitale au calcul pour estimer la réelle rentabilité de votre appartement. Il se calcule en pourcentage sur une base annuelle.
Durée de calcul de la rentabilité à Marseille
Chez My South Invest, nous vous recommandons de calculer la rentabilité pour chaque année de votre investissement locatif à Marseille. Les charges et les revenus peuvent varier d’une année à l’autre, et une analyse annuelle offre une vue plus complète de la performance financière de votre bien.
Quel bien offre la meilleure rentabilité à Marseille ?
Chaque bien immobilier à Marseille possède des caractéristiques uniques. Que vous optiez pour un bien neuf offrant un confort immédiat ou pour un appartement dans un immeuble ancien avec des travaux de rénovation, le choix dépend de vos objectifs et de votre stratégie d’investissement.
Quel est le bon taux de rentabilité locative à Marseille ?
Il n’y a pas de réponse unique à cette question. Le taux de rentabilité locative peut varier en fonction de nombreux facteurs, y compris l’emplacement, le prix d’achat, les travaux effectués, le mode d’exploitation (location longue ou courte durée), etc.
À Marseille, les opportunités peuvent différer. D’après les projets réalisés en 2023 pour nos clients, la rentabilité moyenne se trouve entre 4.5 et 5.5%.
Rentabilité locative minimum à Marseille
La rentabilité locative à Marseille peut fluctuer entre 2 % et 7 %. Cependant, ces chiffres dépendent du type de bien, de sa localisation, et d’autres caractéristiques.
Chez My South Invest, nous comprenons que chaque investisseur a des besoins uniques, et nous travaillons avec vous pour trouver la meilleure solution, que vous optiez pour de l’immobilier nu ou meublé, nous saurons vous aider à définir votre stratégie d’investissement, vous conseiller sur la fiscalité, et vous aider à faire un investissement rentable.
