Investissement locatif – Division d’un plateau en 2 T2 de 34 et 39 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF
LE TWIN RÉPUBLIQUE
Les opérations de division sont des opérations complexes, plus longues en terme de délais, mais très rentables. Elles permettent d’obtenir des rentabilités égales voir supérieures aux collocations, et surtout une plus grande liquidité et marge à la revente.
Pour réaliser une opération de division, vous aurez besoin de l’accord du syndic et de la copropriété ; d’un géomètre pour réaliser les plans avant/après ainsi que l’état descriptif de division ; d’un notaire pour modifier le règlement de copropriété ; ainsi que d’ENEDIS pour la pose d’un nouveau compteur. Ce qui peut prendre environs 6 mois selon les villes.
Les chiffres :
Coût total projet : 226 000€
Cash flow : 500€/mois, 1150€/mois pendant les 2 ans de différé bancaire en longue durée
Rentabilité nette : 8,5% en location longue durée
Le lot B a été mis en location courte durée et réalise une rentabilité de plus de 20% à lui seul
Estimation revente : 300 000€ les 2 lots
